Planungskosten

1.0 Planungskosten

Die für die Bewertung der Nachhaltigkeit erforderlichen Unterlagen resultieren z. T. aus der Standard- Planung nach HOAI und z. T. aus zusätzlich zu beauftragenden besonderen Leistungen. Dabei kann es Überschneidungen geben, da die Frage, welche Unterlagen Bestandteil des Planungsauftrags sind, von der Zielstellung des Bauherrn abhängt. Die Kosten für den Koordinator BNB sind von einer Vielzahl von erbrachten bzw. möglichen Leistungen sowie von der Projektgröße abhängig. Daher ist es sehr schwer, hierzu eine allgemeine Schätzung abzugeben. Einige der Kriterien, die bei der Gebäudezertifizierung vom Koordinator BNB bearbeitet werden, sind unabhängig von der Gebäudegröße. Andere Kriterien erfordern bei größeren und komplexeren Bauten vom Koordinator einen deutlich höheren Arbeitsaufwand.  Generell ist bei größeren Objekten der Anstieg der Planungskosten proportional kleiner. Bei großen Objekten kann nach Erfahrungen aus dem DGNB- System mit einem Aufschlag von etwa 5 Prozent auf die Planungskosten gerechnet werden.

Genaue Zahlen zu Mehrkosten sind leider ein wohlgehütetes Geheimnis der Branche. Es gibt klare Skalierungseffekte und Abhängigkeiten vom Bauprozess. Rechnen Sie zu Sicherheit mit nachfolgenden Mehrkosten der Planungsleistungen nach HOAI:

• Bei Objekten bis zu 5  Millionen* Planungsmehrkosten von ca. 20 – 25 %

• Bei Objekten bis zu 5 – 40 Millionen* Planungsmehrkosten von ca. 10 – 20 %

• Bei Objekten bis zu 40 – 100 Millionen* Planungsmehrkosten von ca. 8 - 10 %
  

• Bei Objekten über 100 Millionen* Planungsmehrkosten von ca. 5 %

(*Kostengruppe 300-400) Diese Bewertung stützt sich auf viele Gespräche mit Experten im DGNB und aus dem Zertifizierungsbereich und eigene Erfahrungen. Wir haben versucht keine Nebenkosten auszublenden um einen pauschalen Benchmark zu erstellen. Eine genauere Bemessung halten wir derzeit (2012) für nicht realistisch bzw. muss individuel kalkuliert werden.

Je mehr Nachhaltigkeitsaspekte im generellen Auftrag enthalten sind, desto geringer stellt sich der Aufwand für zusätzliche Nachweise dar. Zudem ist es ausschlaggebend, ob und in welcher Form eine Planungsbegleitung für die Umsetzung von Nachhaltigkeitsaspekten in Auftrag gegeben wird. Dies steht im direkten Zusammenhang mit dem Aufgabenumfang des Auditors, der die Bewertung der Nachhaltigkeit des Gebäudes vornimmt. 

2.1 Architektenleistungen - Grundkosten der HOAI zur BNB Planung:

Übliche Grundleistungen der Architekten, TGA- Planung, nach HOAI beauftragt aber in einem real deutlich größeren Leistungsumfang als üblich zu erwarten. Siehe Anlage 1 des Leitfadens Nachhaltiges Bauen: Anlage 1 Beispiele hierzu:

• Flächenberechnung DIN 277
• Kostenfeststellung nach DIN 276: KG 300 – 400 (detailliert)
• Mengenermittlung nach Kostengruppen
• Für Gebäude mit RLT-Anlagen: Dokumentation der erreichten Kategorien der Umgebungsklimas nach DIN EN ISO 7730
• Wassergebrauchskennwert
• Leistungsverzeichnisse in Auszügen aller Gewerke: umweltschädigende
• Materialien im Sinne des Kriteriums
• Schlussrechnungen und Leistungsverzeichnisse der Gewerke mit den relevanten Materialien in Auszügen
• Auszüge aus exemplarischen Leistungsbeschreibungen aus denen explizit Anforderungen an Nachhaltigkeitsaspekte hervorgehen
• Unterlagen Bauüberwachung
• Produkt- und Anlagenspezifische Unterlagen
• Und viele weitere Positionen....

2.2 Besondere Planungsleistungen zum BNB

Sonderleistungen nach HOAI zum Bewertungssystem BNB, Diese können Arbeitsteilig durch den Architekten, den Koordinator BNB und externe Dienstleister erbracht werden. Siehe Anlage 1 des Leitfadens Nachhaltiges Bauen: Anlage 1 Beispiele hierzu:

• EnEV und DIN 18599 Berechnungen,
• Tauwasserbildung nach DIN 4108-3 Kap. 4.2 für Bauteile bei denen ein rechnerischer Nachweis erforderlich ist oder nach instationärem Berechnungsmodell gemäß DIN EN 15026
• Erstellung einer Ökobilanz (oft 12-20.000€)
• Lebenszykluskosten (LCC) in [€/m2 BGF] netto der KG 300 und 400 für
• 50 Jahre für die Lebenszyklusphasen Herstellung und Nutzung (Betrieb und Instandsetzung)
• Zonale, thermische Raumsimulation
• Tageslichtsimulation
• ggf. Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Regenwasser- und/oder Grauwassernutzung
• Nachhallzeit Büros, Besprechungsräume, Kantine gemäß DIN 18041
• Raumluftmessungen Büros / Besprechungsräume mit Dokumentation
• Luftdichtigkeit
• Produkt- und Anlagenspezifische Unterlagen

2.3 Koordinatorleistungen zur BNB Bewertung

Sonderleistungen mit /ohne klaren HOAI Bezug wie z. B.

• BNB Management - Aufbau eines Managementsystems das eine BNB Zertifizierung in den Bauprozess integriert sowie Fixierung von Schnittstellen, Verantwortlichkeiten, Terminen und Abäufen. Nur durch ein rechtzeitiges und transparentes BMB-Management ist eine reibungslose sowie nachtragssichere Umsetzung möglich
• Information, Koordination und Zwischenbesprechungen mit Projektbeteiligten, Architekten, Fachplaner, externer Gutsachter / Dienstleister und Bauherren
• Vorprüfung (Pre-Assessment/QuickCheck): erste Abschätzung der Nachhaltigkeitsqualität der Planung. Lebenszykluskosten und die ­Berechnungen zur Ökobilanz müssen abgeschätzt werden. Datenauswertung und Erarbeitung der möglichen Bewertung. Optimierung der Planung auf das Zertifizierungsziel und Entwicklung von Alternativen,
• Unterstützung der Planer bei der Auswahl von Systemen der TGA. Abgleich mit der Realisierbarkeit im Projekt in Hinblick auf die Ziele in Bezug auf Nachhaltigkeit und Zertifizierung
• Erarbeitung notwendiger Nachweise die weder durch die vorhandenen Planungsbeteiligten, noch von den bauausführenden Unternehmen erbracht werden. Im Besonderen können dies Ökobilanzen als auch die Life Cycle Cost LCC- Berechnung sein.
• Aufbereitung der gelieferten Dokumentationsunterlagen
• Zwischenbilanzen für Planer und Auftraggeber zur Einhaltung des Zertifizierungszieles
• Überprüfung der Planungsziele während der Ausführungsplanung Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung/ Werkplanung)
• Überprüfung der Planungsziele während der Ausschreibung und Vergabe
• Überprüfung der Planungsziele während der Konstruktionsphase
• Dokumentation und Zusammenstellung der erforderliche Unterlagen (siehe: Handbuch – Prüfungsunterlage für die Bewertung der Nachhaltigkeit von Gebäuden, Vorlagen aus Anhang Kap. 4
• Gesamtbilanzierung, Übersicht der Ergebnisse aus der Bewertung der Einzelkriterien
• Kopierkosten

3.0 Zertifizierungs- Konformitätsprüfung

Die Kosten sind derzeit noch unklar bis als extrem gering anzunehmen. Die Durchführung erfolgt durch die durch die zuständige Behörde