Energetische Gebäudesanierung und Wirtschaftlichkeit: Basel II im Blick

Der volkswirtschaftlich und ökologisch gewünschte Prozess der energetischen Modernisierung wird sich nur dann erfolgreich entwickeln, wenn der Investor vom Nutzen energetischer Maßnahmen überzeugt ist. Dabei ist die Wirtschaftlichkeit die wichtigste Voraussetzung. Mit der energetischen Modernisierung erhöht sich das Mieteinnahmenpotenzial und über die Ertragswertsteigerung der Unternehmenswert insgesamt. Das sind wichtige Voraussetzungen für das künftige Rating eines  Wohnungsunternehmens nach Basel II.

Folgende  Wirkungen haben energetischen Modernisierungsmaßnahmen auf die Wirtschaftlichkeit:

Die Verlängerung der technischen und wirtschaftlichen Lebensdauer der Gebäude

Die Verringerung des zukünftigen Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwandes

Die Reduzierung und Vermeidung der Kosten des Mieterwechsels durch Verlängerung der Verweildauer

Die Absicherung der Mieter gegen Risiken künftiger Betriebskostensteigerung

Die Verbesserung der Potenziale zur Erhöhung des Reinertrages aus der Wohnungsvermietung durch die  volle Ausnutzung der Mietpreispotenziale nach

Erhöhung des Wohnwertes

Einen  Wettbewerbsvorteile durch die zu erwartende Einbindung des Kriteriums „Wärmetechnische Beschaffenheit“ in den Mietspiegel

Der Aufbau und die Realisierung stiller Reserven